• Auktionsdato
    22-05-2018 kl. 09:30
  • Offentlig vurdering
    -
  • Højeste bud
    -
  • Areal
    Beboet213
    Vægtet213
    Grund34.590
  • Grund
    34.590
  • Vær.
    8
Beskrivelse
FREMVISNING ONSDAG DEN 16. MAJ 2018 - KL. 14:00 Tilmelding til fremvisningen skal ske til Jannie Christensen på e-mail: jc@njordlaw.com med oplysning om sags nr. 510742-222300/hho senest dagen før. Tinglyst areal 34590 m², heraf vej 0 m². Ejendommen er beliggende i landzone og i landlige omgivelser i udkanten af landsbyen Boeslunde mellem Skælskør og Korsør. Der er tale om dels en ejerboliger til helårsbrug 1½ plans villa for beboelse for ejeren, dels bl.a. autoværksted, showroom og lager. Der er i alt 8 bygninger på grunden – bygning 2 på BBR eksisterer ikke. Opvarmning af de bygning 1 og 3 sker med pillefyr og oliefyr. Arealet omkring bygningerne er udlagt til have og parkeringspladser belagt med perlesten. Af det resterende areal er ca. 2,3 ha udlejet med dyrkning af grantræer.     Bygning 1 Bygningen anvendes til beboelse, er opført i 1885 og efter det oplyste ombygget i 2001. Ejendommen har iflg. BBR et bebygget areal på 173 m2, et etageareal på 213, herunder udnyttet tagetage på 40 m² samt 10 m2 kælder. Det er dog hele tagetagen på 92 m², der nu er udnyttet, så reelt er boligarealet på 265 m². Det vides ikke om ændringen er sket med evt. nødvendige myndighedsgodkendelser. Ejendommen fremstår med ydermure i pudset tegl og taget er belagt med betontagsten. Gråfilset 1½ plans ejendom med tag fra 2000, nyere termovinduer og stort set moderniseret i 2000. Bygningen indeholder entre med klinkegulv. Køkken/alrum med klinkegulv, lyse skabe, laminatbordplade og trælistelofter. Stor opholdsstue med flot plankegulv med brede planker. Mindre stue samt udestue med termovinduer. Bryggers med udgang. Badeværelse med brus. Gæstetoilet. Værelse med pergogulve og skabe. Hele stueetagen er med gulvvarme og hvide fyldningsdøre. 1 salen indeholder værelse med pladegulv og tæppe. Stort rum med billard og bar. Af hårde hvidevarer kunne ved besigtigelsen konstateres følgende: Miele opvaskemaskine, Siemens kogeplade, Gorenje ovn, Gorenje emhætte og Gorenje køleskab. Bygningen fremstår i god vedligeholdelsesstand. Bygning 3 Bygningen anvendes til udstilling, kontor samt personalerum, er opført i 1930 og efter det oplyste ombygget i 2005.  Bygningen har iflg. BBR et bebygget areal/etageareal på 213 m2. Bygningen fremstår med ydermure i pudset tegl og taget er belagt med bølgeeternit. Bygningen fremstår i almindelig god vedligeholdelsesstand. Bygning 4 Bygningen anvendes til værksted/klargøring og indeholder ejendommens fyrrum, er opført i 1930 og efter det oplyste ombygget i 2006.  Bygningen har iflg. BBR et bebygget areal/etageareal på 170 m2. Bygningen fremstår med ydermure i pudset tegl og taget er belagt med bølgeeternit. Bygningen fremstår i almindelig god vedligeholdelsesstand. Bygning 5 Bygningen anvendes til autoværksted, er opført i 1930 og efter det oplyste ombygget i 2000.  Bygningen har iflg. BBR et bebygget areal/etageareal på 134 m2. Bygningen fremstår med ydermure i pudset tegl og taget er belagt med bølgeeternit. Bygningen fremstår i almindelig god vedligeholdelsesstand Bygning 6 Bygningen anvendes til lade og er opført i 1930.  Bygningen har iflg. BBR et bebygget areal/etageareal på 226 m2. Bygningen fremstår med ydermure i stålkassetter og taget er belagt med stålprofilplader. Bygningen fremstår i almindelig god vedligeholdelsesstand. Bygning 7 Bygningen anvendes til garage/vognport og er opført i 1930.  Bygningen har iflg. BBR et bebygget areal/etageareal på 19 m2. Bygningen fremstår med ydermure i tegl og taget er belagt med bølgeeternit. Bygningen fremstår i almindelig god vedligeholdelsesstand. Bygning 8 Bygningen anvendes til udhus og er opført i 1930.  Bygningen har iflg. BBR et bebygget areal på 58 m2 og et uudnyttet tagetageareal på 35 m2. Bygningen fremstår med ydermure i tegl og taget er belagt med bølgeeternit. Bygningen fremstår i almindelig god vedligeholdelsesstand. Bygning 9 Bygningen anvendes til carport og er opført i 2005.  Bygningen har iflg. BBR et bebygget areal/etageareal på 30 m2. Bygningen fremstår med træbeklædte ydermure og taget er belagt med stålprofilplader. Bygningen fremstår i almindelig god vedligeholdelsesstand. Lejemål Af bygning 2 er 120 m2 udlejet. Lejekontrakt vedlægges salgsopstillingen. Heraf fremgår, at lejen pr. marts 2017 udgør årligt kr. 36.000 og er inkl. forbrug af varme og strøm. Der kan ske regulering med nettoprisindekset, dog minimum 3% pr. år. Efter det oplyste betales p.t. 3.500 pr. måned. Der er iflg. kontrakten ikke betalt depositum. Der er gensidigt 6 måneders opsigelsesvarsel. Der sker endvidere udstilling af brugte biler udenfor. Herudover er ca. 2,3 ha udlejet til dyrkning af grantræer. Lejekontrakt vedlægges salgsopstillingen. Det fremgår heraf, at lejen udgår årligt kr. 2.000 pr. ha. svarende til kr. 4.600, der forfalder 1. december. Lejekontrakten er uopsigelig indtil 1. januar 2020, og kan af lejer forlænges med yderligere et år. Uopsigeligheden begæres opråbt alternativt på auktionen. Øvrigt Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan. For yderligere oplysninger herom henvises til kommunen. Ejendommens afløbsforhold er oplyst som mekanisk med udledning til markdræn, og der gælder særlig renseklasse. Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser.  Der er registreret beskyttede sten- eller jorddiger. Der er landbrugspligt på ejendommen og formentlig bopælspligt. Der er kortlagt forurening på vidensniveau 1 for en mindre del af matriklen, og det resterende areal er anført som udgået før kortlægning. Iflg. BBR Oplysning om bygninger: Stuehus til landbrugsejendom. Opførelsesår: 1885. Antal boliger med køkken: 1. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Cementsten. Bebygget areal 173 m2. Samlet bygningsareal 173 m2. Samlet kælderareal 10 m2. Heraf kælderareal < 1.25m 0 m2. Samlet tagetageareal 92 m2. Heraf udnyttet tagetage 40 m2. Samlet boligareal 213 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 1. Antal værelser: 8. Antal toiletter: 1. Antal bade: 1.  Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Energioplysninger: Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr. Opvarmningsmiddel: Fast brændsel (kul, koks, brænde mm.) Energiforsyning: 400 V el fra værk Bygningsnr.: 2 Bygningens anvendelse: Udhus. Opførelsesår: 1000. Materialer: Ydervæggens materiale: Træbeklædning. Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit). Bebygget areal: 62 m2 Bygningsnr.: 3 Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Opførelsesår: 1930. Antal boliger med køkken: 0. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit). Bebygget areal 213 m2. Samlet bygningsareal 213 m2. Samlet tagetageareal 60 m2. Samlet erhvervsareal 213 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 1. Energioplysninger: Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr. Opvarmningsmiddel: Fast brændsel (kul, koks, brænde mm.) Supplerende varme: Andet. Bemærkninger for bygning: Udstilling 132 m2 - Kontor, toilet/bad 81 m2. Opvarmes ved både stokerfyr og oliefyr. Bygningsnr.: 4 Bygningens anvendelse: Udhus. Opførelsesår: 1930. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Bebygget areal: 170 m2. Energioplysninger: Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Bygningsnr.: 5 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. (fabrik, værksted o.lign.) ( Opførelsesår: 1930. Boliger med køkken: 0. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Bebygget areal 134 m2. Samlet bygningsareal 134 m2. Samlet erhvervsareal 134 m2. Antal etager u. kælder & tagetage: 1. Energioplysninger: Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: Autoværksted Bygningsnr.: 6 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign Opførelsesår: 1930. Antal boliger med køkken: 0. Materialer: Ydervæggens materiale: Andet materiale Tagdækningsmateriale: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.). Bebygget areal 226 m2. Samlet bygningsareal 226 m2. Samlet erhvervsareal 226 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 1. Energioplysninger: Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: maskinhus Bygningsnr.: 7 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign Opførelsesår: 1930. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit). Bebygget areal 19 m2. Samlet bygningsareal 19 m2. Samlet erhvervsareal 19 m2.  Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Energioplysninger: Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: Garage, vognpor Bygningsnr.: 8 Bygningens anvendelse: Udhus. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit). Bebygget areal: 58 m2 Samlet tagetageareal: 35 m2 Heraf udnyttet tagetage: 0 m2. Bemærkninger for bygning: vaskehus mv Bygningsnr.: 9 Bygningens anvendelse: Carport. Opførelsesår: 2005. Materialer: Ydervæggens materiale: Træbeklædning Tagdækningsmateriale: Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Bebygget areal: 30 m2 Beregningsprincip for areal af carport: Carportareal er målt efter tagflade Oplysninger om grunde: Vand & afløb: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn. Udledningstilladelse: Ikke oplyst. Oplysninger om tekniske anlæg Pr. 1. januar 2012 skal oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de faktiske forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen. Oplysninger om tekniske anlæg: Anlægsnr.: 1 Tank (Produkt på væskeform) Driftstatus: I drift. Størrelsesklasse: 1 Placering: Indendørs. Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens §6, stk. 1 nr. 13) Anlægsnr.: 2 Tank (Produkt på væskeform) Driftstatus: Ikke i drift. Etableringsår: 1961 Størrelsesklasse: 1. Placering: Nedgravet/underjordisk Sløjfning: Tanken er tømt og afblændet. Sløjfningsår: 1982 Størrelse: 1600 L Indhold: Fyringsgasolie Anlægsnr.: 3 Tank (Produkt på væskeform) Driftstatus: Ikke i drift. Etableringsår: 1965 Størrelsesklasse: 1 Placering: Nedgravet/underjordisk Sløjfning: Tanken er afblændet. Sløjfningsår: 1986 Størrelse: 4000 L. Indhold: Fyringsgasolie.          
  • Auktionsdato
    22-05-2018 kl. 09:30
  • Offentlig vurdering
    -
  • Højeste bud
    -
  • Areal
    Beboet213
    Vægtet213
    Grund34.590
  • Grund
    34.590
  • Vær.
    8

Boliginformation

Auktionsoplysninger

Dato 22-05-2018
Tidspunkt 09:30
Auktionssted Fogedretten i Næstved
AS-nr AS 3-63/2018
Auktionsnr. 1. auktion
Statstidende
Højeste bud 1. auktion -

BBR-information

Vægtet areal213 m²
Samlet boligareal213 m²
Grund34.590 m²
Antal værelser8
 
BBR information
Byggeår
Om-/tilbygningsår
Ydervægs­materiale
Varmekilde
Se flere informationer

Salgspriser og offentlig vurdering

Tidligere salgspriser
30-05-2000 1.100.000 kr.
22-05-2000 3.000.000 kr.
Se tidslinje
 
Offentlig vurdering
Vurderingsdato 01-10-2017
Ejendomsværdi 1.750.000 kr.
Grundværdi 540.400 kr.
Læs om offentlig vurdering

Information om området

Fogedretten

Fogedretten i Næstved
Gardehusarvej 5
4700 Næstved
Telefon99 68 53 72
Fax99 68 52 01
Emailfoged.nae@domstol.dk
Telefontid8.30-15.00

Rekvirent

NJORD Law Firm, Karsten Gudmand-Høyer
Pilestræde 58
1112 København K
Telefon33 12 45 22
Fax
Emailkgh@njordlaw.com
J. nr.510742-222300/hho

Tidslinje