• Auktionsdato
    23-10-2018 kl. 10:30
  • Offentlig vurdering
    -
  • Højeste bud
    8.752.755
  • Areal
    Beboet179
    Vægtet179
    Grund293.621
  • Grund
    293.621
  • Vær.
    7
Landbrugsejendom
FREMVISNING: Tirsdag den 11. september 2018 kl. 9:00. Tilmelding til fremvisning skal ske til Susanne Larsen på e-mail: sl@njordlaw.com med oplysning om sags nr. 510742-222808/sl Tinglyst areal 293621 m², heraf vej 4879 m². Ejendommen ”Faksemosegaard” er en landbrugsejendom beliggende syd for Græsted. Ejendommen er højt beliggende i naturskønt område med megen dyreliv. Det samlede tinglyste areal udgør 293621 m2, heraf 4879 m2 vej. Der er 2 boliger på ejendommen, hvoraf den ene er relativ ny og mangler noget færdiggørelse. Ejendommen er generelt indrettet som hesteejendom. På ejendommen kan registreres følgende bygninger/bygningsanlæg: A: Bygning: Stuehus. Opf. år: 1928. Inv. år: 1999. Længde: 12 m. Bredde: 9 m. Areal: 108,00. Murtype: Tegl. Tagtype: Glas tegl. B: Bygning: Personalerum. Opf. år: 1928. Inv. år:  2012. Længde: 18 m. Bredde: 10 m. Areal: 180,00. Murtype: Tegl. Tagtype: Tegl. C: Bygning: Hestestald. Opf. år: 1928. Inv. år: 2001. Længde: 14 m. Bredde: 10 m. Areal: 104,00. Murtype: Tegl. Tagtype: Tegl. D: Bygning: Lade. Opf. år: 1928. Inv. år: 2001. Længde: 18 m. Bredde: 10 m. Areal: 180,00. Murtype: Tegl. Tagtype: Tegl. E: Bygning: Bolig. Opf. år: 1928. Inv. år: 2012. Længde: 15 m. Bredde: 9 m. Areal: 135,00. Murtype: Tegl. Tagtype: Tagpap. F: Bygning: Halvtag. Opf. år: 2006. Længde: 16 m. Bredde: 6 m. Areal:  96,00. Murtype: Træ. Tagtype: Eternit. H: Bygning: Bolig. Opf. år: 2006. Længde: 5 m. Bredde: 4 m. Areal: 20,00. Murtype: Træ. Tagtype: Tagpap. I: Bygning: Ridebane. Opf. år: 2001. Længde: 60 m. Bredde: 20 m. Areal: 1.200,00. Murtype: ingen. Tagtype: ingen. J: Bygning: Tilbygning. Opf. år: 1998. Længde: 4 m. Bredde: 4 m. Areal: 16,00 Murtype: Træ. Tagtype: Tagpap L: Bygning: Ridehus. Opf. år: 2004. Inv. år: 2005. Længde: 66 m. Bredde: 34 m. Areal: 2.244,00. Murtype: Stål. Tagtype: Stål. N: Bygning: Ridebane. Opf. år: 2009. Længde: 80 m. Bredde: 15 m. Areal: 1.200,00. Murtype: Stål/beton. Tagtype: ingen. O: Bygning: Mødding. Opf. år: 2005. Længde: 6 m. Bredde: 5 m. Areal: 30. Murtype: Beton. Tagtype: ingen. R: Bygning: Bolig. Opf. år: 2006. Længde: 5 m. Bredde: 4 m. Areal: 20,00. Murtype: Træ. Tagtype: Tagpap. S: Bygning: Værksted. Opf. år: 2007. Inv. år: 2009. Længde: 24 m. Bredde: 6 m. Areal: 144,00. Murtype: Beton Tagtype: Eternit. De ovenfor anførte årstal er oplyst af ejer. De angivne længder, bredder og arealer på bygningerne er cirka mål. For de officielle mål henvises til nedenstående hentet fra BBR. Eller egen opmåling / besigtigelse. Med henvisning til vedlagte luftfotografi kan der om de enkelte bygninger/ og anlæg oplyses følgende: Bygning A: Bolig: Boligen er gennemrenoveret i ca. år 2000 og er forsynet med en blanding af klinkegulve og flydende trægulve med varme. Der er i forbindelse med renoveringen isat nye døre og vinduer og etableret nye lofter, og efter det oplyste er alle el,- vand,- varme - og afløbsinstallationer udskiftet. Huset indeholder: 3 stuer, den ene i vinkel og med brændeovn og havedør til terasse/ have Stort køkken med buet døråbning til stue. Kontor. Toilet med håndvask. Entré med adgang til loft og kælder. 1. sal indeholder: 3 værelser med fritliggende loftbjælker. Stort badeværelse. Kælderen er på ca. 30 m2 og indeholder teknikrum/ disponibelt rum. Der er terasse ved den sydvendte gavl. Efter det oplyste har huset været udlejet, men står p.t. tomt og er ved at blive istandsat. Gårdspladsen er indhegnet og belagt med brosten. Der er anlagt ny tilkørselsvej med allétræer, hegn og lys op til ejendommen. Af hårde hvidevarer forefandtes ved besigtigelsen i denne ejendom: Kogeplader med både el og gasblus, emhætte, Samsung indbygningsovn, Siemens opvaskemaskine, Ariston køleskab, AEG vaskemaskine samt Zanussi tørretumbler. Huset fremtræder pænt vedligeholdt i forhold til ejendommens alder, dog har der været en fugtskade. Ejer oplyser, at skaden stammer fra en stormskade, hvor nogle rygningstegl blæste af. Denne skade er udbedret, men der er fugtskjolder på vægge i værelser på 1. sal mod sydvest. Ved besigtigelsen var der igangværende malerarbejde. En altan på husets sydside er under renovering og ikke brugbar i den besigtigede tilstand. Bygningen er i BBR benævnt som bygning 1. Bygning B: Personalerum/ stald: Bygningen indeholder: 2 toiletter. Baderum. Vaskeri til dækkener og tæpper. Karantænestald med 2 bokse. Fyrrum med nyere fyr. Det er usikkert, om fyret er funktionsdygtigt. Bygningen har nyere tag. Bygningen er i BBR benævnt som bygning 3. Det vides ikke, om de foretagne bygningsændringer er foretaget med nødvendige myndighedsgodkendelser. Bygning C: Hestestald: Bygningen har nyere isoleret gulve med varme. Bygningen indeholder 8 hestebokse, og hver boks har oplukkeligt hestevindue. Bygningen har fået nyt tag og der er opsat 40 solcelleelementer, der producerer strøm. Stalden var ved besigtigelsen tom, og fremtræder ren og nymalet. Bygningen er i BBR benævnt som bygning 5. Det vides ikke, om de foretagne bygningsændringer er foretaget med nødvendige myndighedsgodkendelser. Bygning D: Lade: Bygningen har nyere tegltag. Alle spær er forstærket og der er lagt undertag. I bygningen er også indrettet et værksted. Bygningen er i BBR benævnt som bygning 2. Det vides ikke, om de foretagne bygningsændringer er foretaget med nødvendige myndighedsgodkendelser. Bygning E: Bolig Boligen er efter det oplyste er opført i tidsrummet 2011 – 2014 på eksisterende sokkel fra en fodermesterbolig. I bygningen er inkorporeret en dobbelt garage med gulvvarme.  Bygningen indeholder: Entré. Stort køkken alrum med stort vinduesparti mod øst. Nyt Vordingborgkøkken. Toilet. Bryggers med vaskefaciliteter. Teknikrum. 1. sal indeholder: Stort badeværelse. Værelser. Stort opholdsrum med stort vinduesparti og udsigt over landskabet. Der er foran ejendommen terrasseanlæg og der var ved besigtigelsen en tagterrasse under opførsel. Indvendigt, især på 1. sal, mangler færdiggørelse. Således mangler bordplade og håndvask i badeværelset. Der mangler endvidere porte i garagen og færdiggørelse af gulv i teknikrum. Efter det oplyste, udgør det bebyggede areal 96 m2, og boligen i tagetagen 67 m2, således at boligarealet i alt skulle udgøre 123 m2. Der har ikke været mulighed for at opmåle arealerne og rekvirenten indestår derfor ikke for størrelsen deraf. Af hårde hvidevarer forefandtes i ejendommen: Electrolux keramiske kogeplader, dobbelt Gorenje indbygningsovn, Asko opvaskemaskine, Samsung køleskab, Electrolux vaskemaskine samt Electrolux tørretumbler. Bygningen er i BBR benævnt som bygning 6, svinestald. Boligen fremgår således ikke af BBR, og det vides ikke, om denne er opført med nødvendige myndighedsgodkendelser. Bygning: F: Halvtag Bygning: H: Træhus: Lille træhus indrettet med bad og køkken/alrum og opvarmet med el. Der er ikke toilet. Huset er beboet, men der foreligger efter det oplyste ikke lejekontrakt. Det har ikke været muligt for få udlejer til at oplyse nærmere om, hvorvidt der foreligger et lejeforhold. Bygningen fremgår ikke af BBR og det vides ikke, om denne er opført med eventuelt nødvendige myndighedsgodkendelser. Bygning I: Ridebane Bygning J: Tilbygning Bygning L: Ridehus Ridehuset er forsynet med stalde i siderne, der er isolerede og som har varme i gulvet. Staldene er forsynet med tempereret drikkevand. Boksene er forsænket, og fronterne kan svinge helt væk, når der skal renses ud i boksene. Hver boks har vindue med armeret glas, og hver 2. boks har udgangsdør til fold. Staldgangen er belagt med en 13 mm gummibelægning. I den sydlige ende af de to stalde er der indrettet veterinærrum, smederum, saddelrum, vask og solarie og en rytterstue. På besigtigelsestidspunktet fremtrådte stalde og ridehus pænt vedligeholdt. Der er i staldene på ejendommen plads til 36 heste. Ridehallen er efter det oplyste ca. 54 meter lang og 22,5 meter bred. Der er mod sydøst et rum, der giver plads til bl.a. traktorer, springmateriel og andre nødvendigheder. Ridehallen er uisoleret i tag og gavle, men er isoleret i adskillelsen til staldene i siderne. Der er lysanlæg på 16 kw. og automatisk overbrusningsanlæg. Der er spejl i gavlens bredde og et mindre spejl i den ene side af ridehuset. Der er foran ridehuset tilbygget et hus med træningsbånd til heste, og der er en udendørs godkendt vaskeplads til heste. Bygningen fremgår ikke af BBR, og det vides ikke, om denne er opført med nødvendige myndighedsgodkendelser. Anlæg N: Ridebane Roundpen / longeringsring. Anlæg O: Møddingsplads / kummer med god dybde. Anlæg E: Mødding: Bygning R: Træhus: Lille træhus indrettet med bad og køkken/alrum og opvarmet med el. Der er ikke toilet. Huset er beboet, men der foreligger efter det oplyste ikke lejekontrakt. Det har ikke været muligt for få udlejer til at oplyse nærmere om, hvorvidt der foreligger et lejeforhold. Bygningen fremgår ikke af BBR og det vides ikke, om denne er opført med eventuelt nødvendige myndighedsgodkendelser Bygning S: Værksted: Værksted, hvor der er nye træporte. Der er støbt gulv på begge sider af bygningen, hvor taget er ført henover og fungerer som foderoplag m.m. Bygningen er i BBR benævnt som bygning 4, maskinhus. Det vides ikke, om de foretagne bygningsændringer er foretaget med nødvendige myndighedsgodkendelser. På ejendommen forefandtes følgende: Maskiner uden gæld: Emne: Diverse. Mærke: Rive, tromle, planere. Årgang: 0. Antal: 4 Emne: Diverse. Mærke: Pælebor. Årgang: 0. Antal: 1 Emne: Tipvogn. Mærke: Diverse. Årgang: 0. Antal: 1 Emne: Tromle. Mærke: Ridebaneplaner. Årgang: 2006. Antal: 1 Emne: Minilæsser. Mærke: Schaeffer3045. Årgang: 2006. Antal: 1 Emne: Diverse. Mærke: Sakslift. Årgang: 2006. Antal: 1 Emne: Diverse. Mærke: Løbebånd heste. Årgang: 2006. Antal: 1 Vurdering i alt Oplysninger om årgang og det forhold, at de nævnte aktiver er uden gæld, beror på ejers oplysninger, og rekvirenten indestår ikke for rigtigheden heraf. Andre forhold: Der skønnes at være 25 heste på ejendommen. Der er i alt 42 hestebokse Ejer oplyser, at alle hestene er ejet af 3. mand. Efter ejers oplysninger betales der pr. hest kr. 3.000 pr. måned incl. warp og adgang til ridehus og folde. Der betales ekstra for solarie og løbebånd. Ejendommen er beliggende indenfor et område omfattet af kommuneplaner, disse kan rekvireres hos kommunen. Ejendommen er endvidere beliggende indenfor et område med drikkevandsinteresser, ligesom der på ejendommen forefindes beskyttet natur i form af mose, søer og vandløb, jf. Ejendomsdatarapporten side 16 og 17. Endvidere er der på ejendommen beskyttede sten – og jorddiger, jf. Ejendomsdatarapporten side 18. Kvoter: Der er efter det oplyste ingen kvoter tilhørende ejer. Besætning: Ejeren oplyser, at han ikke har nogen besætning på ejendommen. Forpagtningsaftale/arealanvendelse: Der foreligger efter det af ejer oplyste en forpagtningsaftale, der dog ikke har kunne fremskaffes i en underskreven kopi. Den uunderskrevne kopi vedlægges salgsopstillingen, og det fremgår heraf, at forpagtningsaftalen omfatter ca. 209.700 m2. Forpagtningsafgiften udgør i henhold til forpagtningskontrakten kr. 72.986,30 excl. moms. For så vidt angår forpagtningsaftalens øvrige vilkår, henvises til vedlagte kopi af forpagtningsaftalen. For så vidt angår den resterende del af ejendommen er denne udlagt som hestefolde, bøgeskov og mose, ligesom et areal tæt ved ejendommen en indhegnet og tilplantet med ca. 8.000 juletræer/træer til pyntegrønt. Jagt: Der er i 2017 etableret jagthytte og nye køreveje til jægerne. Jagtlejen udgør efter det oplyste kr. 37.000,00 pr. år. Det har ikke været muligt at formå ejeren til at fremkomme med jagtlejekontrakt.   Arealer: Jordens beskaffenhed   Art: Ager. Bonitet: JB 04 fin lerbl. sandjord. Areal (ha): 24,00. Værdi: 140. I alt i tkr.: 3.360. Art: Skov. Bonitet: JB 11 humusjord. Areal (ha): 4,50. Værdi: 80. I alt i tkr.: 360. Art: Bebygget arel. Bonitet: Diverse. Areal (ha): ,86. Værdi: 00. I alt i tkr.: 00. I alt: Areal (ha): 29,36  I alt i tkr.: 3.720 Iflg. BBR Oplysninger om bygninger Bygning nr. 1 Stuehus til landbrugsejendom. Matrikelnr.: 2b. Opførelsesår: 1928. Antal boliger med køkken: 1. Antal boliger uden køkken: 0. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Tegl. Bebygget areal 104 m2. Samlet bygningsareal 104 m2. Samlet kælderareal 25 m2. Samlet tagetageareal 75 m2. Heraf udnyttet tagetage 75 m2. Samlet boligareal 179 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 1. Energioplysninger: Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr. Opvarmningsmiddel: Fast brændsel (kul, koks, brænde mm.). Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.). Antal værelser: 7. Antal toiletter: 1. Antal bade: 1. Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken). Bygning nr. 2 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign. Matrikelnr.: 2b. Opførelsesår: 1928. Antal boliger med køkken: 0. Antal boliger uden køkken: 0. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Tegl. Bebygget areal 180 m2. Samlet bygningsareal 180 m2. Samlet boligareal 0 m2. Samlet erhvervsareal 180 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 1. Energioplysninger: Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: 16 lade. Bygning nr. 3 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign. Matrikelnr.: 2b. Opførelsesår: 1928. Antal boliger med køkken: 0. Antal boliger uden køkken: 0. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Tegl. Bebygget areal 180 m2. Samlet bygningsareal 180 m2. Samlet boligareal 0 m2. Samlet erhvervsareal 180 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 1. Energioplysninger: Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: svinestald m/isolering af lejer og mur samt ventilation. Bygning nr. 4 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign. Matrikelnr.: 2b. Opførelsesår: 1928. Antal boliger med køkken: 0. Antal boliger uden køkken: 0. Materialer: Ydervæggens materiale: Træbeklædning. Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit). Bebygget areal 108 m2. Samlet bygningsareal 108 m2. Samlet boligareal 0 m2. Samlet erhvervsareal 108 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 1. Energioplysninger: Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: 17 maskinhus. Bygning nr. 5 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign. Matrikelnr.: 2b. Opførelsesår: 1928. Antal boliger med køkken: 0. Antal boliger uden køkken: 0. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Tegl. Bebygget areal 140 m2. Samlet bygningsareal 140 m2. Samlet boligareal 0 m2. Samlet erhvervsareal 140 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 1. Energioplysninger: Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: svinestald,/isolering af lejer og mur samt ventilation. Bygning nr. 6 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign. Matrikelnr.: 2b. Opførelsesår: 1928. Antal boliger med køkken: 0. Antal boliger uden køkken: 0. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Tegl. Bebygget areal 144 m2. Samlet bygningsareal 144 m2. Samlet boligareal 0 m2. Samlet erhvervsareal 144 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 1. Energioplysninger: Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: Svinestald m/isolering af lejer og mur samt ventilation. Oplysninger om grunde Vand & afløb: Matrikel nr. Ejerlav: 108, Søborg Sø, Søborg. 103, Søborg Sø, Søborg Vand & afløb: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet). Udledningstilladelse: Der foreligger ingen kendt tilladelse. Påbud om forbedret rensning: Rensning skal forbedres til SOP. Dato: 01-01-2010. Bemærkninger for grund: 24 m2. kornsilo. Overjordisk tank sløjfes august 2009. Dieseltank: Tank fra Q8 ca. 12 år gammel. Oplysninger om dieseltank alder m.m. skal sendes til TVF. Matrikel nr. Ejerlav.: 2b, Dønnevælde By, Græsted. 2i, Dønnevælde By, Græsted. 8b, Græsted By, Græsted. 4k, Dønnevælde By, Græsted. 6a, Dønnevælde By, Græsted. 3b, Dønnevælde By, Græsted.  
  • Auktionsdato
    23-10-2018 kl. 10:30
  • Offentlig vurdering
    -
  • Højeste bud
    8.752.755
  • Areal
    Beboet179
    Vægtet179
    Grund293.621
  • Grund
    293.621
  • Vær.
    7

Boliginformation

Auktionsoplysninger

Dato 23-10-2018
Tidspunkt 10:30
Auktionssted Fogedretten i Helsingør
AS-nr AS 5-192/2018
Auktionsnr. 2. auktion
Statstidende
Højeste bud 1. auktion 8.752.755

BBR-information

Vægtet areal179 m²
Samlet boligareal179 m²
Grund293.621 m²
Antal værelser7
 
BBR information
Byggeår
Om-/tilbygningsår
Ydervægs­materiale
Varmekilde
Se flere informationer

Salgspriser og offentlig vurdering

Tidligere salgspriser
18-06-2009 1.439.000 kr.
13-05-1996 1.900.000 kr.
Se tidslinje
 
Offentlig vurdering
Vurderingsdato 01-10-2017
Ejendomsværdi 5.650.000 kr.
Grundværdi 1.556.200 kr.
Læs om offentlig vurdering

Information om området

Fogedretten

Fogedretten i Helsingør
Prøvestensvej 50
3000 Helsingør
Telefon99 68 40 79
Fax
Emailfoged.hel@domstol.dk
Telefontid8.30-15.00

Rekvirent

NJORD Law Firm, Karsten Gudmand-Høyer
Pilestræde 58
1112 København K
Telefon33 12 45 22
Fax
Emailkgh@njordlaw.com
J. nr.510742-222808/

Tidslinje