• Auktionsdato
    21-08-2018 kl. 09:30
  • Offentlig vurdering
    -
  • Højeste bud
    -
  • Areal
    Beboet466
    Vægtet466
    Grund11.381
  • Grund
    11.381
  • Vær.
    -
Beskrivelse
Tinglyst areal 11.381 m², heraf vej 478 m².   Naturskønt beliggende liebhaverejendom i landzone tæt på den kommende bydel ”Nye” med 2 istandsatte fritliggende enfamilieshuse samt hestestald. Det ene enfamilieshus er med integreret dobbeltgarage samt et større værksted.   Nærmere om bygningen benævnt nr. 1 ifølge BBR-meddelelse – fritliggende enfamilieshus:   Dette fritliggende enfamilieshus (det oprindelige stuehus) er ifølge BBR-meddelelse opført i 1907 og er gennemgribende moderniseret i 2009.   Ifølge BBR-meddelelsen udgør bygningens samlede boligareal 250 m2 fordelt på 2 etager. Bebygget areal/samlet bygningsareal er på 135 m2. Herudover udnyttet tagetage er 115 m2.   Huset er opført med tagdækning med tagpap med lister, inddækninger er udført i zink og eternitplader og termovinduer- og døre med alu-beklædning.   Mod syd er der flot udsigt over marker mod engsøen og Aarhus Nord. Mød øst vender huset mod en fin ugenert større have med oprindelige træer. Ejendommens vestvendte indgangsparti leder ud til et hyggeligt gårdmiljø omkring den oprindelige brønd på stedet.   Huset er indrettet med følgende rum:   I stueetagen findes Indgangsparti med hall med oprindeligt istandsat trappeforløb til 1. salen med store mørke keramiske fliser som gulvbelægning og indbyggede spots i loftet. Bryggers ligeledes med mørke keramiske fliser på gulvene, hvidmalede vægge og grovkøkken med håndvask, LG vaskemaskine samt Siemens tørretumbler. Større teknikrum med tekniske installationer og mørke keramiske fliser på gulvet. Stort lyst badeværelse med hjørnespa, bruseniche med stilfuld flisebeklædning, toilet med indbygget cisterne, indbyggede spots i loftet samt gulvbelægning i form af mørke keramiske fliser. Gæsteværelse med dør til haven med hvidolierede egetræsgulve. Stort køkken/alrum med to store vinduespartier med udgang til stor sydvendt terrasse med flot udsigt. Gulvbelægningen i alrummet er udført i hvidolieret egetræ og i køkkenarealet i mørke keramiske fliser. Stort køkken i hvid højglans elementer med sort granitbordplade med kogeø samt opvaskemaskine, kogeplade, køle-/fryseskab og indbygget ovn af mærke Siemens og emhætte af mærke Thermex.   På 1. salen findes    Stort repos med plads til arbejdsplads eller lignende. Mod syd stort forældre soveværelse med sydvendt fransk altan i stort vinduesparti i gavlen. Tillige adgang til stor østvendt altan beklædt med hårdt træ og udsigt til ejendommens store have. I et vestvendt mindre vinduesparti mod den fælles gård er en termorude revnet. Brusebadeværelse med smuk flisebeklædning, toilet samt dobbelt håndvask i sort beton med hvide højglanslakerede skuffer under og mørke keramiske fliser som gulvbelægning. Nordøstvendt børneværelse med adgang til altan med belægning i hårdt træ samt med udsigt til haven og mod Mols. Tilsvarende nordvestvendt børneværelse med vinduesparti mod vest mod fælles gårdmiljø. Soveværelset samt de to børneværelser er hver især forsynet med air condition anlæg. 1. salen er indrettet med skråvægge, gulvbelægning i samme hvidolierede egetræ som i stueetagen.   Huset opvarmes med jordvarmeanlæg. Efter oplysninger fra direktøren i ejerselskabet, Avanta ApS er der indbygget gulvvarme.   Nærmere om bygningen benævnt nr. 2 ifølge BBR-meddelelse – fritliggende enfamilieshus:   Dette andet fritliggende enfamilieshus er ifølge BBR-meddelelse ligeledes oprindelig opført i 1907 og er i 2018 registreret moderniseret.   Ifølge BBR-meddelelsen udgør bygningens samlede boligareal 216 m2 fordelt på 2 etager.  Herudover forefindes i stueetagen et værksted med et registreret areal på 110 m2 ifølge BBR samt en dobbelt garage med et areal på 55 m2 tillige ifølge BBR. Bebygget areal/samlet bygningsareal er ifølge BBR på 233 m2. Herudover udnyttet tagetage på 148 m2.   Huset er opført med tagdækning med tagpap med lister, inddækninger er udført i zink og eternitplader og termovinduer- og døre.   Huset er indrettet med følgende beboelsesrum:   I stueetagen findes Stort køkken-/alrum med indgangsparti samt trappe til 1. sal og stort sydvendt gavlparti med udgang til terrasse. Køkkenet er med hvide elementer og gulvbelægning mørke keramiske fliser. Hårde hvidevarer omfatter: Constructa opvaskemaskine, indbygningsovn samt kogeplade, indbygget køleskab af ukendt mærke og Thermex emhætte. Fra køkken-/alrummet er direkte udgang til værkstedet. Pænt badeværelse med bruseniche med samme mørke keramiske fliser på gulvet, fine mosaikfliser i brusekabinen og toilet med indbygget cisterne.   På 1. sal findes Et stort rum med skråvægge, aircondition, laminatgulve samt stort sydvendt gavlparti, to tagvinduer og trappeopgang. Meget stort vinkelrum oven på værksted og garage i stueetagen med skråvægge, laminatgulve og tagvinduer.   Beboelsen opvarmes ifølge BBR- meddelelse med el via varmepumpe og jordvarmeanlæg.   Herudover forefindes i bygningen   Dobbelt garage i bygningen med isatte rulleporte. Stort værksted med egen håndvask og forbundet med den dobbelte garage og med rulleport i den ene ende af værkstedet. I tilknytning til værkstedet forefindes separat stort teknikrum med jordvarmeanlæg. Vaskemaskinen i rummet oplyses at tilhøre lejer.   Nærmere om bygningen benævnt nr. 5 ifølge BBR-meddelelse – hestestald:   Endelig forefindes en hestestald opført i 2009 med et bebygget areal/samlet bygningsareal ifølge BBR-meddelelsen på 145 m2.   Hestestalden indeholder:   Særskilt saddelrum med saddelknager. Forrum til vask og pleje af heste. Gennemgangsareal. 4 store hestebokse med vandanlæg og adgang til høloft ovenpå. Særskilt sydvendt port med adgang til mark. Foran stalden forefindes overdækket område.   Der er i bygingen støbte gulve samt tag med tagpap med lægter. Porte og gavle er holdt i eternitplader. Der er ikke varmeinstallation i bygningen.   Nærmere om lejeforhold:   Vedrørende bygning 1:   Dette hus er med garage udlejet til Jesper Thuesen i henhold til lejekontrakt af 1. december 2012 vedlagt salgsopstillingen.    Der er forud for tvangsauktionen indgået aftale med lejer om, at lejemålet ophører pr. 31. juli 2018, og at lejer forpligter sig til at flytte fra det lejede og aflevere dette senest pr. samme tidspunkt. Ved besigtigelse af ejendommen den 15. juni 2018 var lejer i alt væsentlighed flyttet fra det lejede.   Det er under hensyn til bestemmelsen i lejelovens § 7 stk.1 aftalt, at lejers krav på tilbagebetaling af depositum m.v. i forbindelse med fraflytning opgøres til kr. 30.000, svarende til 6 måneders leje. Dette beløb er medtaget i største beløbet.   Vedrørende bygning 2:   Høvej 58A (lejlighed B) er udlejet til Thomas Bertram Henriksen og Laura Nagobade i henhold til lejekontrakt af 26. februar 2017.   Der er forud for tvangsauktionen indgået aftale med lejerne om, at lejemålet ophører pr. 31. juli 2018, og at lejerne forpligter sig til at flytte fra det lejede og aflevere dette senest pr. samme tidspunkt. Det er aftalt, at forudbetalt husleje på kr. 9.600 anvendes til dækning af leje for juli måned, og at depositum kr. 21.000 tilbagebetales efter fraflytning, når lejemålet er afleveret kontraktmæssigt. Der på denne baggrund medtaget kr. 21.000 i største beløbet.   Vedrørende bygning 5:   Hestestalden var tom ved besigtigelse den 15. juni 2018 og der er ikke oplysninger om lejeretlige forpligtelser vedrørende hestestalden. ---o0o--- Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. ---o0o--- AffaldVarme Aarhus har telefonisk bekræftet, at der er betalt renovation til og med den 30.06.2018, og at 2. rate 2018, stor kr. 1.451,84, har forfald primo september 2018, hvorfor raten er medtaget i størstebeløbet. ---o0o--- Alm. Brand Forsikring har telefonisk oplyst, at der pt. ikke er restancer for så vidt angår bygningsbrandforsikringen. Da præmien opkræves månedsvis er der for god ordens skyld medtaget kr. 1.700,00, som ifølge Alm. Brand Forsikring svarer til de to rater, der forfalder inden tvangsauktionen, oprundet en anelse. Det vil senest på auktionsdagen blive oplyst, hvorvidt der er restancer, og i bekræftende fald det nøjagtige beløb.  ---o0o--- Der foreligger mailkorrespondance fra forhandlinger om køb af ejendommen med omtale af tagkonstruktionen. I denne korrespondance er efter en interesseret købers undersøgelse af ejendommen med fagmænd anført følgende: "Ved denne besigtigelse blev der stillet spørgsmålstegn ved tagkonstruktionens udførelse på bygningerne, hvilket gav anledning til en mere detaljeret gennemgang med deltagelse af fagfolk og en specialist (en tømrer, en murer og en tagspecialist). Konklusionen på denne gennemgang blev desværre at:   1.     Tagkonstruktionen ikke er konstruktionsmæssigt korrekt udført, dvs. der er ikke sørget på påkrævet ventilation i tagkonstruktionen 2.     Den manglende ventilation har givet anledning til fugtdannelse, og deraf følgende udvikling af svamp i tagkonstruktionen (skimmelsvamp).   Tilgang til tagkonstruktionen er begrænset til adgang via skunken, og konstruktionen er dermed ikke fuldt tilgængelig – inkl. kviste (hvor der ikke er etableret ventilation). Det præcise omfang af skaden kan derfor ikke endelig fastlægges, men problemerne skal afhjælpes hurtigst muligt da svampen i modsat fald vil brede sig.   En afhjælpning af problemerne med fugt og svamp har 2 yderpunkter, hvoraf billigste løsning vil være etablering af ventilation i eksisterende tagkonstruktion kombineret med behandling mod svamp, og dyreste løsning udskiftning af tagkonstruktionen.   Etablering af ventilation i eksisterende tagkonstruktion kombineret med behandling mod svamp: En ventilering af eksisterende tagkonstruktion vil muligvis løse problemet, men kan ikke garanteres at løse problemet endegyldigt. Dvs. der er dels tale om en ”fremadskridende proces” hvor problemets omfang, og dermed krav til løsning afdækkes i takt med at adgang til tagkonstruktionen åbnes, dels tale om en løsning som ikke kan garanteres at være holdbar på længere sigt. Afhjælpes problemet på denne måde vil der derfor være behov for løbende inspektion / at holde øje med udviklingen af svamp, og der kan senere opstå behov for en mere omfattende løsning.   Ventilering af eksisterende tagkonstruktion vil udendørs bl.a. indebære: ·       Ventilering i tagryg (hele tagryggen) ·       Nedtagning af eternitbeklædninger ·       Udskæring i tagfod og spær til udluftning og indendørs bl.a. indebære (påkrævet af hensyn til adgang til undersiden af tagplader med henblik på rensning for svamp og efterfølgende sprøjtebehandling): ·       Nedtagning af ca. 150 m2 gipsvægge ·       Nedtagning af dampspærre og isolering ·       Ny dampspærre ·       Ny isolering ·       Nye gipsvægge , inkl. spartling og malerarbejde   I tillæg hertil behandling af tagplader mod svamp.   Pris: ca. 300.000,- inkl. moms.   Hvis det under arbejdet konstateres at udviklingen af svamp er mere omfattende i ikke tilgængelige dele af tagkonstruktionen, vil dette indebære udskiftning af dele af tagkonstruktionen: ·       Tagryg: fugt forventes at samles i toppen af tagkonstruktionen ·       Kviste: som ikke er ventilerede ·       Østvendte del af tagkonstruktionen: problemet vurderes umiddelbart som værende større i den østvendte del af tagkonstruktionen, hvorfor udskiftning af denne halvdel kan være påkrævet.   Pris: ukendt / afhængig af omfang.   Løsningen vil ikke føre til en forskriftsmæssig korrekt udført konstruktion (dette vil kræve et nyt tag), hvilket i en senere salgssituation vil forringe ejendommens værdi.   Udskiftning af tagkonstruktionen: Hvis udviklingen af svamp ikke kan bremses ved forbedret ventilering af eksisterende konstruktion, vil udskiftning af hele tagkonstruktionen være påkrævet. Pris ca. 900.000,- inkl. moms."
  • Auktionsdato
    21-08-2018 kl. 09:30
  • Offentlig vurdering
    -
  • Højeste bud
    -
  • Areal
    Beboet466
    Vægtet466
    Grund11.381
  • Grund
    11.381
  • Vær.
    -

Boliginformation

Auktionsoplysninger

Dato 21-08-2018
Tidspunkt 09:30
Auktionssted Fogedretten i Århus
AS-nr AS 20-143/2018
Auktionsnr. 1. auktion
Statstidende
Højeste bud 1. auktion -

BBR-information

Vægtet areal466 m²
Samlet boligareal466 m²
Grund11.381 m²
Antal værelser-
 
BBR information
Byggeår
Om-/tilbygningsår
Ydervægs­materiale
Varmekilde
Se flere informationer

Salgspriser og offentlig vurdering

Tidligere salgspriser
Ingen registrerede salgspriser
siden d. 1. 1. 1992
 
Offentlig vurdering
Vurderingsdato 01-10-2017
Ejendomsværdi 4.500.000 kr.
Grundværdi 511.300 kr.
Læs om offentlig vurdering

Information om området

Fogedretten

Fogedretten i Århus
Kannikegade 16
8000 Aarhus C
Telefon86 12 20 77
Fax
Emailfoged.arh@domstol.dk
Telefontid8.30-15.00

Rekvirent

DELACOUR, Lars Hjortshøj Nielsen
Åboulevarden 13
8000 Aarhus C
Telefon70 11 11 22
Fax
Emaillhn@delacour.dk
J. nr.285297/LHN

Tidslinje