• Auktionsdato
    09-10-2018 kl. 10:30
  • Offentlig vurdering
    2.750.000
  • Højeste bud
    1.800.000
  • Areal
    Beboet211
    Vægtet211
    Grund-
  • Grund
    -
  • Vær.
    7
Beskrivelse
Ny auktion.Bemærk 2. auktion.Højeste bud på 1. auktion = kr. 1.800.000Ejendommen, med et samlet tinglyst areal på 9.103 m², heraf vej 6.450 m², er et fritliggende enfamiliehus (tidligere landbrugsejendom, der nu er konverteret) og som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1920. Ydervæggene er mursten og tagdækningen er tegl, jf. BBR-meddelelsen. Varmeinstallationen er centralvarme fra eget anlæg, 1-kammerfyr og opvarmningsmidlet er flydende brændsel (olie, petroleum), jf. BBR-meddelelsenVandforsyningen er fra privat, alment vandforsyningsanlæg og afløb sker til spildevandsforsyningens renseanlæg.Bebygget areal udgør 160 m², og boligarealet udgør 211 m², kælderareal 29 m² og udnyttet del af tagetagen er på 51 m², jf. BBR-meddelelsen. Der er tale om en sammenbygget 3-længet ejendom. Taget fremstår som af nyere dato, og der er monteret solpaneler på den midterste af bygningerne. Der er opført en gennemgående mur, hvor der i midten findes en dør, der skaber adgang til en gårdhave og indgang til bygningerne. Bygning nr. 1 (ifølge BBR-meddelelsen) har i forbindelse med en tidligere tvangsauktion været beskrevet som udlejet. I forbindelse med besigtigelse af ejendommen kunne det konstateres, at der tilsyneladende ikke var nogen aktuel lejer. I hvert fald så den pågældende bygning ubeboet ud. En køber skal dog være opmærksom på, at der kunne være en problemstilling med tidligere angivet indbetalt depositum. Det har ikke været muligt at skaffe lejekontrakt, hverken i forbindelse med nærværende tvangsauktion eller den tvangsauktion, der var forberedt til afvikling tidligere. Bygning nr. 1 består i øvrigt i stueetagen af ét stort rum, åbent køkken og et adskilt badeværelse. På 1. salen er der 2 værelser. Til 1. salen skabes adgang via en ikke helt fastmonteret trappe. Om end fornyligt gennemført byggearbejde må det nok konstateres, at det ikke fremstår færdigt, og det kan ikke afvises, at det gennemførte byggearbejde ikke iagttager gældende regler vedrørende energitab, redningsåbninger m.v., ligesom en køber må påregne, at der skal ske en lovliggørelsesproces over for kommunen. Aktuelt har bygningen ikke status som værende beboelse. Bygning nr. 2 (ifølge BBR-meddelelsen) er registreret til beboelse. Bygningen fremtræder ikke som beboet. Efter det oplyste er der ingen lejeaftale relateret til denne del af ejendommen. Ifølge oplyste angives det, at ejendommen opvarmes med varmepumpe. Det var ikke muligt at lokalisere denne. Bygningen bærer præg af at være under en større ombygningsproces og fremtræder visse steder ufærdig. Bygningen består i øvrigt af en fordelergang med klinker og køkken. I køkkenet forefandtes et ældre køleskab af mrk. No-frost, en opvaskemaskine af mrk. Bosch, en kogeplade, og en ovn af mrk. Voss.Gulvbelægningen fremtræder som parketgulv. Fra køkkenet er der adgang til 2 stuer, hvoraf den ene er med parketgulv, og den anden er med flisegulv. Gennem en udgang til en skydedør skabes der adgang til haven. Endvidere er der et mindre toilet. Via en trappe skabes der adgang til 1. salen, hvor der forefandtes 2 værelser og et toilet, hvoraf sidstnævnte er under ombygning og fremtræder ikke-færdiggjort. Den midterste bygning, der fremtræder som et stort rårum, er anvendt til automobilværksted og der henstår alt til et automobilværksted tilhørende, herunder flere biler, værktøj, osv. Gulvet er støbt cement. Denne del af bygningen er uopvarmet. Ved en gennemgang af akterne hos kommunen relateret til ejendommen ses der ikke at være søgt om ombygning og statusændring til beboelse, og det konstaterede byggearbejde er ikke færdiggjort. Det er svært at udtale sig om kvaliteten af de pågældende byggearbejder, men for en lægmand fremtræder det ikke som muligt at iagttage præceptive bestemmelser relateret til energitab, redningsåbninger og andet. En køber må påregne en oprydning på grunden, da der henstår motorcykler, campingvogne, en gammel båd, osv. Som måske forekommer en køber bekendt, er reglerne om ejendomsvurdering og nye ejendomsskatter blevet ændret med fremadrettet karakter. En køber skal derfor være opmærksom på, at der for indeværende år kan akkumulere sig en indefrossen gæld (lån) til kommunen, hvilket beløb køber ved sin budgivning bør være opmærksom på, Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.
  • Auktionsdato
    09-10-2018 kl. 10:30
  • Offentlig vurdering
    2.750.000
  • Højeste bud
    1.800.000
  • Areal
    Beboet211
    Vægtet211
    Grund-
  • Grund
    -
  • Vær.
    7

Boliginformation

Auktionsoplysninger

Dato 09-10-2018
Tidspunkt 10:30
Auktionssted Fogedretten i Helsingør
AS-nr AS 5-219/2018
Auktionsnr. 2. auktion
Statstidende 07-09-2018
Højeste bud 1. auktion 1.800.000

BBR-information

Vægtet areal211 m²
Samlet boligareal211 m²
Grund-
Antal værelser7
 
BBR information
Byggeår
Om-/tilbygningsår
Ydervægs­materiale
Varmekilde
Se flere informationer

Salgspriser og offentlig vurdering

Tidligere salgspriser
01-04-2007 4.975.000 kr.
12-10-1993 1.390.000 kr.
Se tidslinje
 
Offentlig vurdering
Vurderingsdato 01-10-2017
Ejendomsværdi 2.750.000 kr.
Grundværdi 726.500 kr.
Læs om offentlig vurdering

Information om området

Fogedretten

Fogedretten i Helsingør
Prøvestensvej 50
3000 Helsingør
Telefon99 68 40 79
Fax
Emailfoged.hel@domstol.dk
Telefontid8.30-15.00

Rekvirent

Advokat Thomas Monberg
Amagertorv 11
1160 København K
Telefon33 15 01 02
Fax
Email
J. nr.

Tidslinje