• Auktionsdato
    22-11-2017 kl. 10:15
  • Offentlig vurdering
    7.500.000
  • Højeste bud
    -
  • Areal
    Beboet-
    Vægtet-
    Grund-
  • Grund
    -
  • Vær.
    -
Beskrivelse
Tinglyst areal 72.000 m², heraf vej 0 m². Iflg. BBR-ejermeddelelse:Bygning 1 – fredet bygning:Ejendommen er et stuehus til landbrugsejendom, opført i 1850, om/tilbygget i 1979. Ydervægge er mursten. Tagdækning er tegl. Bebygget areal for bygningen: 324 m² + udnyttet tagetage 260 m² og 100 m² kælder.Samlet boligareal: 584 m²Indeholder: 16 værelser, 4 toiletter, 3 bad samt køkken. Varmeinstallation: Centralvarme m/to fyringsenheder + ovne til fastbrændselBygning 2Carport/vognport, opført i 1938 på 24 m². Bygningen er opført i bindingsværk og med tagdækning af tagpap. Ingen varmeinstallation.Bygning 3Tværbygning (erhverv), opført i 1897 på 64 m². Bygningen er opført i mursten og med tegltag. Ingen varmeinstallation.Bygning 4Beboelse, opført i 1850, bebygget areal 340 m², samlet boligareal 370 m². Bygningen er opført mursten og med tegltag. Bygningen indeholder to boliger – 1 bolig (nr. 36A) på 137 m², indeholdende 3 værelser, toilet, bad og køkken og opvarmes med centralvarme og 1 bolig (nr. 38) på 233 m², indeholdende 3 værelser, toilet, bad og køkken og opvarmes med elvarme.Bygning 5Staldbygning, opført i 1917 på 460 m². Bygningen er opført i mursten og tagdækning i fibercement. Der er ingen varmeinstallation.Bygning 6Carport/vognport, opført i 1973 på 325 m². Bygningen er opført i letbeton og med tagdækning i fibercement. Der er ingen varmeinstallation.Bygning 7Carport/vognport, opført i 1917 på 250 m². Bygningen er opført i træ og med tagdækning i fibercement. Der er ingen varmeinstallation.Bygning 8Beboelse (nr. 40), opført i 1917, samlet boligareal areal 133 m² + erhvervsareal 82 m². Bygningen er opført i mursten og med tegltag. Boligen indeholder 5 værelser, 1 værelse til erhverv, toilet, bad og køkken. Boligen opvarme med varmepumpe og ovne til fast brændsel.Bygning 9Staldbygning, opført i 1919 på 216 m². Bygningen er opført i mursten og med tegltag. Der er ingen varmeinstallation.Bygning 10Staldbygning, opført i 1897 på 80 m². Bygningen er opført i træ og med tagdækning i fibercement. Der er ingen varmeinstallation.Ikke-sagkyndig beskrivelse af Christinelundsvej 36, 36A, 38 og 40, 4720 Præstø foretaget den 19.10.2017.Bygning 1Hovedbygning opført i sten med tagdækning af blålige tagsten. Bygningen er hvidmalet og er fredet.Fra gårdsplads er der indgang til en lille entré med klinkegulv og pudset loft, forstue med klinkegulv og loft hvorpå der er monteret filt, udgang til mellemgang med klinkegulv og træloft, udgang til mindre toilet med klinkegulv og vægfliser i 1,60 meter, korkbelægning i en del af mellemgang med pudset loft, soveværelse med parketgulv og pudset loft, der bærer præg af vandskade, ældre indbyggede skabe og brændeovn, fra soveværelse er der adgang til stort badeværelse med flisegulv, brusekabine med glasbloksten til 2,10 meter, pudset loft, soveværelse med gulvbelægning i sildebensparket og pudset loft, indbyggede skabe, mellemgang med laminatgulv og pudset loft, gammelt køkken med laminatgulv og pudset loft. Ved besigtigelsen forefandtes opvaskemaskine af mrk. Bosch, tallerkenvarmeskab fra Johns Storkøkkener A/S, Mark pålægsmaskine, Ariston komfur, glaskeramisk komfur med stor ovn, køle-/fryseskab af mrk. Siemens, flere hylder og reoler med glas, tallerkener og bestik samt pander, spisekammer med flisebelægning i 1,70 meter og hylder. Fremtræder som originalt med klinkegulv. Havestue med parketgulv, delvist malet, loftet fremstår som tapetseret med glasfilt, ildsted, trappe til 1. sal, udgang til mindre terrasse, bibliotek med sildebensparket og pudset loft. Der er fra havestuen adgang til en yderligere dagligstue med karnap, malet gulv og pudset loft og brændeovn, og i karnap er der efter det oplyste opsat originale stafferinger fra ejendommens opførelse, dagligstue med udgang til have, malet trægulv og pudset loft, stue fremstår nu som køkken, hvilket vurderes til ikke at være lovligt, da ejendommen er fredet. Køkkenet er indrettet med stort køkkenbord/køkkenø med 2 håndvaske, stor ovn mrk. Siemens, køkkenbord med keramisk kogeplade indbygget i stenplade, emhætte mrk. Termo, samt stort amerikanerkøleskab og opvaskemaskine mrk. Siemens, gulvbelægning i dette lokale er trægulv og loftet fremstår som pudset loft.Fra stue/køkken er der udgang til en køkkenmellemgang fælles med bygning 1 med trægulv og pudset loft. Køkkenindgang er placeret i hjørnet mellem bygning 1 og 2 med trægulv og pudset loft og opgang til 1. sal. Trappen er malet trætrappe, loftet lidt specielt, idet det oprindeligt er med glas (nu dækket med isolering på loft), resten er pudset loft. Repos på 1. sal er med det originale bræddegulv, pudset loft, indgang til lille lejlighed med 2 værelser samt badeværelse med klinkegulv, vægfliser i 1,70 meter, pudset loft, badekar og 2 håndvaske samt brusekabine, hvor der er opsat en Aeg vaskemaskine og Zanussi tørretumbler, fliser og gulvfliser fremstår som originalt, værelse med vinylbelagt gulv og pudset loft, indbyggede skabe, værelse med trægulv og pudset loft med udsigt til haven. Fra forbindelsesgang med originalt trægulv og pudset loft er der adgang til et rum, et walk-in-closet med trægulv og pudset/malet loft, værelse med originalt trægulv, pudset loft og håndvask.Forbindelsesgangen mellem bygning 1 og 2 er belagt med trægulv, der fremstår som originalt og pudset loft, disponibelt rum med originalt træloft, men værelset er ikke færdig restaureret, værelse med malet trægulv, der fremstår som originalt, pudset loft, indbygget skab, værelse med originalt malet trægulv og pudset loft, hvor der fremstår revner, værelse med trægulv og pudset loft, indbygget skab, 2 originale senge, værelse med originalt trægulv og loftet fremstår som tapetseret med glasvæv, toilet med originalt klinkegulv, flisebeklædning på vægge. Vinduesniche fremstår som vandskadet. Badeværelse med originalt terrassogulv, ombygget brusekabine med klinker, original håndvask, pudset loft der fremstår vandskadet. Vinduesniche bærer præg af vandskade. Over hele bygningen er der loftrum, der ikke fremstår som isoleret og ej heller særligt vedligeholdt. Der er lysgennemfald ved en stor del af tagstenene. Nedgang af hovedtrappe til havestue. Besigtigelse af kælder under hovedbygningen.Kælderen fremstår med betongulv og fugtige ydervægge. Ejendommens opvarmning/varmtvandsforsyning, oliefyr og pillefyr er placeret i kælderen. Pillefyret har efter det oplyste fungeret indtil for nyligt. Pillefyret er et Benekov link 50. Oliefyret er en DFJ kedel og en Oilon brænder, vandvarmer af mrk. Quattro Gold. Der i kælderen indrettet fadebur med gammel vinreol og oplagsrum. Resten af kælderen fremstår med disponible kælderrum, der ikke på nogen måde er vedligeholdt. Olietanken er placeret i det bagerste beliggende kælderlokale (2000 liter) måske.Bygning 2Tidligere garage mellem chaufførfløjen og tværbygningen er indrettet som et slags reservekøkken med køleskab, hylder, vogne med glas, bakker m.v. Bygning 3Gammel staldbygning opført i hvidmalede mursten med tegltag med støbt gulv og træloft, og der er indrettet en hestebås og i den anden ende af bygningen er indrettet på samme måde, blot med to hestebokse. Bygning 4Chaufførfløj indeholder oprindeligt 2 lejligheder, er opført i sten med mørke tagsten. Bygningen fremstår med hvide facader og mørkt tegltag og er fredet.Første bolig fra garage indeholder entre med støbt gulv og gipsloft, køkken under ombygning med klikgulv, køleskab ukendt fabrikat, komfur af ukendt mærke, Beko kombineret køle-/fryseskab samt ældre Morsø ovn, der ikke må anvendes, udgang til mellemgang, værelse med trægulv, der fremstår som oprindeligt, med pudset loft, mellemgang med trægulv og nedsænket loft med spots, ombygget badeværelse med brusekabine, fliser i en højde af ca. 2 meter og håndvask, soveværelse med trægulv og pudset loft, værelse med originalt trægulv, pudset loft og ældre Hess brændeovn, mindre entre med trægulv og nedsænket loft med spots, værelse med trægulv, fremstår som originalt, pudset loft, den næste adgangsdør er noget, der er under ombygning med betongulv, pudset loft med delvis frilagte bjælker (teknikrum). Den næste bolig er med betongulv og gipsloft, indgang til stue/værelse med vinylgulv og loft beklædt med filt, i den resterende del af lokalet er der originalt trægulv og gipsloft. Adgang til fyrrum/vaskerum, ved besigtigelsen forefandtes opvaskemaskine mrk. Aeg samt CTC oliefyr og Metro vandvarmer. Badeværelse fremstår som indrettet i 00érne med klinkegulv og gipsloft, brusekabine i glas, væghængt toilet, værelse med originalt trægulv og pudset loft, mellemgang med laminatgulv og pudset loft, stue med originalt trægulv og gipsloft, køkken med nyere trægulv, der fremstår som lettere fugtskadet. Ved besigtigelsen forefandtes en Gram ovn, Gram indbygningskogeplade, defekt køleskab samt Bosch opvaskemaskine. Ny entre med udgang til gårdsplads, endnu en stue med trægulv og gipsloft samt kamin der ikke har været i brug i mange år, værelse med trægulv og gipsloft. 1. sal over chaufførfløjen adgang via en trætrappe til et repos med originalt trægulv og pudset loft, et værelse med originalt trægulv og gipsloft, et værelse med trægulv og gipsloft, lille mellemgang, lille dagligstue med trægulv og pudset/filtbehandlet loft, soveværelse med trægulv og pudset loft, soveværelse med originalt trægulv og filtbehandlet loft, badeværelse med gulvbelægning i linoleum, indrettet med brusekabine ligeledes med vinyl, soveværelse med originalt trægulv og filtbehandlet loft, yderligere et badeværelse med vinyl i brusekabine og på gulv, trætrappe ned til den første del af chaufførboligen.Bygning 5Svinestald opført i gule mursten med tagdækning i eternittag. Gavltrekant er opført i bræddebeklædning. Alle båse er fjernet og gulvet delvis opbrudt. For enden af stalden er indrettet teknikrum.Bygning 6Svinestald, hvor alle skillerum er nedrevet, loft over svine stald fremstår som brandhæmmende Bygningen er opført i letbetonsten med tagdækning i eternittag. Alle båse er fjernet. Fra stalden er der adgang til bygning 5. Bygning 7Vognport opført i træ med 3 store parkerings-/oplagsmuligheder og trælade med delvis støbt gulv.Bygning 8Fritliggende parcelhus, opført i røde mursten med tagdækning i røde tagsten, gavltrekanter er beklæst med bræddebeklædning. Bygningen er udlejet, adgang til det lejede har ikke været mulig, men lejemålet indeholder efter det oplyste 2 stuer, badeværelse, mellemgang, køkken, mellemgang med trappe til 1. sal hvor der er beliggende 2 værelser med Velux tagvinduer der er utætte. Lejemålet er opvarmet med varmepumpe. En del af bygningen er indrettet med stald.Bygning 9Svinestald opført i røde mursten med tegltag, gavltrekanter er beklædt med brædder er indrettet til løsdrift for heste, svinestald delvis under ombygning.Bygning 10.Hønsehus med træbeklædning og eternittag.Bygning 1 fremstår for den sags skyld også 2 som murstens byggeri med tegltag. Bygning 3 er også en hvidpudset murstensbygning og det er den lille stald også. Svinestaldene er gule mursten og gammelt tegltag og trempeller med træ, lade/kostald er vægbeklædningen metalplader og stalden er pudsede mursten og tagdækningen er eternittag. De andre kostalde er gulstensbygninger med eternittag og trætrempel i gavlen.Generelt bemærkes, at rekvirenten er af den opfattelse, at der i de fredede bygninger er sket ændringer, der ikke er godkendt af rette myndigheder, der foreligger en handlingsplan fra Kulturarvsstyrelsen, der viser et akut behov for vedligeholdelse (2011) for kr. 3.000.000 på de fredede bygninger. Handlingsplanen er vedhæftet salgsopstillingen.
  • Auktionsdato
    22-11-2017 kl. 10:15
  • Offentlig vurdering
    7.500.000
  • Højeste bud
    -
  • Areal
    Beboet-
    Vægtet-
    Grund-
  • Grund
    -
  • Vær.
    -

Boliginformation

Auktionsoplysninger

Dato 22-11-2017
Tidspunkt 10:15
Auktionssted Fogedretten i Nykøbing Falster
AS-nr AS 4-437/2017
Auktionsnr. 1. auktion
Statstidende 02-11-2017
Højeste bud 1. auktion -

BBR-information

Vægtet areal-
Samlet boligareal-
Grund-
Antal værelser-
 
BBR information
Byggeår
Om-/tilbygningsår
Ydervægs­materiale
Varmekilde
Se flere informationer

Salgspriser og offentlig vurdering

Tidligere salgspriser
Ingen registrerede salgspriser
siden d. 1. 1. 1992
 
Offentlig vurdering
Ingen offentlig vurdering

Information om området

Fogedretten

Fogedretten i Nykøbing Falster
Vestensborg Allé 8
4800 Nykøbing F
Telefon99 68 44 00
Fax99 68 44 01
Emailfoged.nyk@domstol.dk
Telefontid8.30-15.00

Rekvirent

Advokat Torsten Svendsen
Torvet 6
4100 Ringsted
Telefon57 61 31 32
Fax
Email
J. nr.

Tidslinje