Beskrivelse
FREMVISNING TORSDAG DEN 26. APRIL 2018 - KL. 14:00
Tilmelding til fremvisning skal ske til Susanne Larsen på e-mail: sl@njordlaw.com med oplysning om sags nr. 510742-222215/sl
Tinglyst areal 221 m², heraf vej 0 m².
Ejendommen er et byhus beliggende centralt i Haderslev tæt ved lystbådehavnen samt med kort afstand til indkøbsmuligheder. Huset er opført med ydervægge af mursten, der er pudset / malet. Der er en stor revnedannelse over indgangsdøren, ligesom der forefindes andre mindre revner i murværket såvel inde som ude.
Glasset i vinduer og døre er for det meste termoglas monteret i trærammer. Rammernetræ trænger til vedligeholdelse. Gulve i underetagen en klinkegulv. Lofterne er overvejende gibslofter. Huset inderholder: Entré med trappe til 1. sal. Køkken / alrum / stue ud i et med klintegulv, gulvvarme, nyere køkkenelementer med fronter i birketræ samt kogeø i birketræ og med udgang til gårdhave. Mellemgang. Gæstetoilet med klinkegulv og håndvask. 1. sal indeholder: 2 værelser, nyere badeværelse med klinkegulv, gulvvarme, SPA, bruseniche samt bordarrangement med underskabe og håndvask. Fra 1. sal er der udgang til tagterrasse og stejl trappe til tagetagen, hvor der er indrettet et værelse. Det vides ikke, om dette værelse er indrettet med eventuelle nødvendige myndighedsgodkendelser.
Af hårde hvidevarer forefandtes ved besigtigelse 2 elkogeplader, 2 gasplus, emhætte, Bistro indbygningsovn, AEG opvaskemaskine samt Vestfrost køle/ fryseskab.
Kvisten i tagetagen ser ud som om den er angrebet af råd, og skal formentlig udskiftes. Tagetagen er fugtig, og der trænger vand ind ved kvisten, der har medført, at puds og tapet ” hænger”. Huset trænger generelt såvel inde som ude til vedligeholdelse / istandsættelse.
Der er er endvidere opført en tilbygning over en trækonstruktion som fremstår med facader i træ og hvor taget er belagt med tagpap. Denne tilbygning indeholder garage samt disponibelt rum og bygningen fremstår i det hele i en meget dårlig stand. Ejendommen er beliggende indenfor lokalplaner. Lokalplan 10.60-1 er gældende for området og det fremgår heraf bl.a., at eksisterende, karakteristisk bebyggelse med tilhørende omgivelser samt bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares, samt at ny bebyggelse skal udføres i et materialevalg, som er i overensstemmelse med den lokale byggetradition og afstemt efter omgivelserne.
Det fremgår endvidere, at ingen bygninger må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, ligesom der ikke må ske udskiftning af tage, døre og vinduer, med mindre byrådet giver tilladelse hertil, ligesom ingen bevaringsværdige beplantninger og træer må fælles uden byrådets særlige tilladelse. Lokalplan og kommuneplaner for området kan indhentes hos kommunen. Som følge af et højt vandspejl er der etableret en brønd mellem forhus og baghus. Pumpen er efter ejers oplysninger placeret i baghuset. Arealet foran huset er udlagt med græs medens arealet bag huset fremstår som uplejet og have. Ejendommen er beliggende indenfor et område, hvor der er forbud mod elopvarmning.
Iflg. BBR
Oplysninger om bygninger
Bygning nr. 1
Række-, kæde-, eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne). Opførelsesår: 1875. Til-/ombygningsår: 1998. Antal boliger med køkken: 1. Afvigende etager: Bygningen har afvigende etager. Bebygget areal 55 m2. Samlet bygningsareal 92 m2. Samlet tagetageareal 10 m2. Heraf udnyttet tagetage 10 m2. Samlet boligareal 102 m2. Antal etager u. kælder & tagetage 2. Energioplysninger: Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg). Antal værelser: 3. Antal toiletter: 2. Antal bade: 1. Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken). Bemærkninger for Enheden: Tagterrasse på 18 kvm opført 1998.
Bygning nr. 2
Bygningens anvendelse: Udhus. Opførelsesår: 1903. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Tagdækningsmateriale: Tagpap (med taghældning). Bebygget areal: 48 m2. Bemærkninger for bygning: Udhus i to etager på i alt 96 kvm.
Oplysninger om grunde
Vand & afløb: Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Bemærkninger for grund: Bygning 3 lagt sammen med bygning 1. Septitank sløjfet 1978.
