• Auktionsdato
    19-02-2019 kl. 11:20
  • Offentlig vurdering
    1.650.000
  • Højeste bud
    1.100.000
  • Areal
    Beboet145
    Vægtet145
    Grund611
  • Grund
    611
  • Vær.
    4
Centralt beliggende i Vejgaard
Grundarealet er ifølge tingbogen 611 m2, her 0 m2 vej. Ejendommen er en udlejet beboelsesejendom, og er beliggende i byzone. Ejendommen er centralt beliggende i Vejgaard. Her er kort cykelafstand til både Aalborg centrum og universitetet. Der har indkøbsmulighed beliggende tæt på, og Vejgaard Bymidte med et væld af indkøbsmuligheder og flere specialforretninger ligger indenfor kort gåafstand. Der er tillige også nem adgang til Sohngårdsholmsparken og offentlig transport. Ejendommen er opført i år 1940 med mursten og tagdækning i tegl. Huset indeholder fire værelser, et toilet, et køkken og et bad fordelt på 145 m2 i henhold til BBR. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 90 m2. Derudover er der udnyttet tagetage på 55 m2. Ejendommen skulle have fire værelser, et toilet, et køkken og et bad. Ejendommen er opført i 2 plan - stue og 1. sal. Loftrum bliver ikke benyttet. Ejendomen har gule mursten, der er en smule medtaget af alderen, men fin ift alderen, selvom der er sket diverse indvendige renovationer i den tid, hvor lejerne har boet der (efter eget udsagn ca. 10 år). Selvom der er forskellige steder i huset, hvor fugt opstår som følge af manglende/utilstrækkelig isolering, har lejerne holdt svampbevoksningen som følge heraf nede med rodalon m.v. Taget ingen synlige skader og/eller huller, samt ingen bevoksning på teglstenene. På stueplan er vinduernes tilstand udmærket, og de større vinduer er efter lejernes udsagn tætte. Dog er visse vinduer på 1. sal, herunder vinduer i trædøre (herunder også på stueetagen), som efter lejernes udsagn er utætte, og som skulle bevirke, at der kommer fugt ind, hvilket fører til svamp i vindueskanten og omkringliggende areal. I stue plan er der bryggers, stort køkkenalrum (stue og køkken er ”opdelt” med en lav mur), badeværelse indeholdte ingen vinduer derinde, og udsugningen er ikke for god, herudover entré. 1. sal har 3 værelser og gang. De hårde hvidevarer er af nyere dato, og ikke ældre end 10 år. Tørretumbler var gået i stykker ved besigtigelsen. Relativt stor have bagved huset. Græs omme i haven – kunne dog godt bruge en slåning, fliser inde ved huset (hvoraf en del af terrassen omme bag ved er lagt for nylig). Flisetrappe omme i haven. Ligeledes fliseareal omme foran huset inkl. få planter og ”stenflis”. Det fremgår tillige på BBR, at der er opført en garage på 15 m2. Der er ikke oplyst opførelsesår. Ved besigtigelsen kunne vi se både garage og separat holdeplads til bilen (med plads til 2 biler). Ejendommen opvarmes med fjernvarme.    Der var flere steder, som lejer kunne udpege, hvor muren var kold og fugtig, og de viste flere steder – navnlig på 1. sal – hvor de havde måtte forsøge sig med ”maling som isolering”, og vaske svamp af på murerne m.v. med rodalon. Huset indvendigt var overraskende pænt, da lejerne øjensynligt har holdt svampvæksten nede. Mangler og fejl oplyst, at lejerne ved besigtigelse mandag 10. december 2018. Stue: Ridset gulv (for lidt til at blives slebet) Utæt radiator Gamle vinduer og dør (på samme side som haven) Svamp i kanterne El står og sitrer - gammelt el system og stik Badeværelse: For svag udluftning – derfor fugt Løs flise – fugt under Fugt i fugerne Toilettet er fra før lejer flyttede ind og har altid været i stykker. Lågerne v. håndvasken er ujævne pga. fugt Lister ikke fuget Paneler omkring døren ikke ordentligt tilpasset så der har de fået fugt Der er huller i fugerne så der kommer fugt ind til fliserne Fugt skader i loftet/skimmelsvamp Soveværelse: Altan ikke sikret Altan dør utæt – der kommer vand ind når det regner - har givet fugt skader på gulvet og skimmelsvamp omkring døren og på døren Ingen isolering (kuldebro om vinteren) Skimmelsvamp på den ene væg og bagvæg bag ved skabet (Lejer har tømt skabet i den ene side for tøj, da det var fuld af mug) Ingen isolering i gulvet (Iskoldt om vinteren pga. ingen isolering og kuldebro fra altandøren) Skimmelsvamp på øvrige vægge. Værelse mod øst: Vindue løs Mangler strøm til stikkontakt Mangler isolering fra skunk og undergulvet Nord væg kold og klam Værelse mod vest: Ledninger (strøm) loftet Angler isolering, gulv/vægge Udenfor: Fliser ved indgang (afskallet og revnet) Maling afskallet ved sokkel Fuger rundt om vindue ud til vejen Tagrender ved fordør Træ (sternbrædder) er færdige Maling afskalninger ved bryggers   Diverse: Som afløbsforhold er der registreret afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg jf. ejendomsdatarapport. Det bemærkes, at kloaktupen for området er fælleskloakeret, det fremgår af ejendomsdatarapporten at der er planlagt en ændring til separatkloakeret. Der er tillige anført at vandforsyningen for ejendommen privat, alment vandforsyningsanlæg. Kommuneplaner og lokalplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Aalborg Kommunes hjemmeside. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.
  • Auktionsdato
    19-02-2019 kl. 11:20
  • Offentlig vurdering
    1.650.000
  • Højeste bud
    1.100.000
  • Areal
    Beboet145
    Vægtet145
    Grund611
  • Grund
    611
  • Vær.
    4

Boliginformation

Auktionsoplysninger

Dato 19-02-2019
Tidspunkt 11:20
Auktionssted Fogedretten i Aalborg
AS-nr AS 16-486/2018
Auktionsnr. 2. auktion
Statstidende
Højeste bud 1. auktion 1.100.000

BBR-information

Vægtet areal145 m²
Samlet boligareal145 m²
Grund611 m²
Antal værelser4
 
BBR information
Byggeår
Om-/tilbygningsår
Ydervægs­materiale
Varmekilde
Se flere informationer

Salgspriser og offentlig vurdering

Tidligere salgspriser
01-05-2008 1.898.000 kr.
14-04-2005 1.215.000 kr.
Se tidslinje
 
Offentlig vurdering
Vurderingsdato 01-10-2017
Ejendomsværdi 1.650.000 kr.
Grundværdi 357.700 kr.
Læs om offentlig vurdering

Information om området

Fogedretten

Fogedretten i Aalborg
Badehusvej 17
9000 Aalborg
Telefon99 68 84 00
Fax
Emailfoged.alb@domstol.dk
Telefontid8.30-15.00

Rekvirent

Kammeradvokaten / Advokatfirmaet Poul Schmith, Henrik Thørring Elkjær
Åboulevarden 49
8000 Aarhus C
Telefon+4 53 31 52 01 0
Fax
Emailhete@kammeradvokaten.dk
J. nr.4003334

Tidslinje