• Auktionsdato
    08-01-2019 kl. 10:30
  • Offentlig vurdering
    7.650.000
  • Højeste bud
    6.700.000
  • Areal
    Beboet256
    Vægtet256
    Grund786
  • Grund
    786
  • Vær.
    9
Marselisvej 4, 8000 Aarhus C
VEDR.: ALTERNATIVT OPRÅB: Der foretages alternativt opråb, jf. retsplejelovens § 573, stk. 2, hvad angår den af Datoselskabet af 19.12.2017 ApS under konkurs lyste stævning i tingbogen under tillægstekst til adkomst.   Kendelsen om tinglysning af stævningen er afsagt den 10. april 2018. Det bemærkes, at stævningen har prioritet efter rekvirentens krav, jf. retsplejelovens § 573, stk. 2, da ejendomskatten er et fortrinsstillet krav.   Da stævningen efter udfaldet af retssagen kan resultere i, at konkursboet opnår ejendomsretten til ejendommen, og dermed begrænser en købers ret over ejendommen, må det konkluderes, at stævningen påvirker ejendommens salgsværdi nævneværdigt.   På baggrund heraf skal ejendommen opråbes efter retsplejelovens § 573, stk. 2 uden respekt for at overtage den tinglyste stævning. Spørgsmålet omkring kapitalværdien af stævningen er jf. retsplejelovens § 573, stk. 2, 3. pkt. udsat til efter auktionen jf. retsplejelovens § 570, stk. 3. Såfremt budsummen overstiger pantehæftelserne i alt kr. 9.635.791,92, skal det overskydende beløb indbetales til fogedretten til der kan træffes afgørelse om kapitalværdien. Det bemærkes, at konkursboets krav, som følge af kapitaliseringen af den tinglyste stævning, er placeret efter hæftelse 7 i prioritetsordenen.   DET FREMGÅR AF E-MAIL AF 02-12-2018 FRA ALEXANDER BIRK SUDER (se SE SIDE 21 I SALGSOPSTILLINGEN) PÅ VEGNE AF KURATOR I DATOSELSKABET AF 17.12.2017 APS, GERT NISSEN, AT KONKURSBOET HAR INDGÅET FORLIG MED EJER, HVORFOR STÆVNINGEN VIL BLIVE AFLYST. IDET STÆVNINGEN FORSAT ER IKKE ER AFLYST, BØR DER EFTER REKVIRENTENS OPFATTELSE FORSAT FORETAGES ALTERNATIVT OPRÅB.   VEDR.: LEJEFORHOLD: Jørgen Steen Hansen, der er direktør og tegningsberettiget i Holdingselskabet af 1.5.2017 ApS (CVR-nr. 38943588), har oplyst, at der foreligger en lejeaftale mellem Ejendomsselskabet Marselisvej 4 Aarhus ApS (nu under konkurs) som udlejer og ham selv, Trine Hundevadt Skriver og unavngivne selskaber, som lejere. Det har trods adskillige henvendelser og opfordring på det forberedende møde ikke været muligt at få Jørgen Steen Hansen til at oplyse nærmere omkring parter og lejeforhold/lejevilkår. Jørgen Steen Hansen har tidligere meddelt rekvirenten, at vi blot måtte oplyse i salgsopstillingen, at der var et lejeforhold, og at han ville redegøre nærmere herfor på selve tvangsauktionen. Som følge af ovenstående er der medtaget et ANSLÅET beløb på kr. 100.000 til dækning af mulige forpligtelser over for lejerne.   ---o0o---   BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN: Tinglyst areal: 786 m², heraf vej 0 m². Herskabsvilla opført i 1917 i røde mursten og med rødt tegltag. Ejendommen er benævnt bygning 1 i BBR og er i to etager med udnyttet kælder og tagetage. Ejendommen har ifølge BBR et bebygget areal på 146 m2, et samlet bygningsareal/samlet boligareal på 256 m2, et kælderareal på 113 m2 og et samlet tagetageareal på 18 m2. Haven er anlagt med græsplæner i forskellige niveauer med bede i stensætninger og er delvist omkranset af hvidt stakit. Boligen er indrettet som følger: Kælderen med ca. 2 meters højde til loft er indrettet med kælderhals med indgangsdør til parketbelagte gangarealer og med indbygget skab, hvorfra der er adgang til haven. Kælderen indeholder herudover: toilet med sort flisebelægning, mindre køkken indrettet under trappen til stueetagen, rum med indbygget skab, rum med adgang til vinkælder, rum med parketgulv og stort vinduesparti fra gulv til loft samt dør til haven, aflangt pulterrum med 9 stk. 2-fløjede skabe samt tæppebelagt trappeopgang til stueetagen. De ovenfor nævnte 3 rum er nymalede. Vægge og lofter er hvide. Gulvene er ligeledes nymalede i hvid og behandlet med epoxy. Lejer oplyser, at flere vægge i kælderen under nymalingen bar præg af optrængende/indtrængende fugt. I stueetagen fører en udvendig adgangstrappe til vindfang med hoveddør med facetslebne ruder, hvorfra der er adgang til entré med hvidmalet trappeopgang til 1. og 2. sal. Gulvet i entré og trappeopgang er belagt med hvide fliser. I entréen er der en enkelt revne i gulvet, der skyldes fugt. I trappeopgangen er der en revne i loftet. Der er fra trappeopgangen adgang til stor østvendt sammenlagt stue med karnap, flere vinduespartier og lyse afhøvlede gulve samt indbygget åben pejs, og spisestue med sildebensparketgulv og hvidmalede træpaneler på væggene. Enkelte steder i stue og spisestue er væggene ramt af fugt og er derfor revnet op mod loftet. Fra spisestuen adgang til køkken/alrum med lys flisebelægning, gaskomfur af mærket Atag, indbygget ovn af mærket Atag samt køle-/fryseskab med ismaskine af mærket Gaggenau. Køkkenets elementer samt bordplade er i farven sort. Fra køkkenet er der via trapperepos fra kældertrappe adgang til mindre toilet med sorte fliser og til entreen. Fra fordelingsgang på ejendommens 1. sal er der adgang til nordøstvendt værelse, sydøstvendt (sove)værelse, hvorfra der er adgang til mindre kammer samt altan, sydvendt (sove)værelse med adgang til altan, badeværelse med badekar, bruseniche og marmorhåndvask og glasmosaikbeklædte vægge med indbyggede hylder samt mørk flisebelægning. tæppebelagt rum indrettet som walk-in closet, samt vaskerum med AEG tørretumbler samt vaskemaskine. Gulvene i værelserne samt kammeret er hvidmalede. I kammeret er malingen på gulv og dørkarm skallet af enkelte steder. Fra 1. salen er der adgang til ejendommens tagetage, der indrettet til et stort lyst og hvidmalet atelier med sovehems, fritstående badekar og håndvask samt fritlagte spærkonstruktioner. Ejendommens radiatorer er gennemgående inddækket bag hvidmalede forsatser. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, er tilsluttet alment vandforsyningsanlæg og har afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen bærer generelt præg af manglende og utilstrækkelig vedligeholdelse, og en køber skal således påregne omkostninger til istandsættelse og vedligeholdelse.   Bygning 2 ifølge BBR er en garage med et bebygget areal på 18 m2. Opførelsesåret er ifølge BBR år 1000, hvilket anføres, når nøjagtigt opførelsesår ikke kendes.   I haven er ejendommens tidligere garage indrettet til udestue. Udestuen er indrettet med åben pejs, travertinfliser som gulvbeklædning, ovenlysvinduer samt glasdørsparti i hele udestuens længde mod stor træterrasse i haven. Udestuen er indrettet med køkken med mindre køle-/fryseskab, opvaskemaskine af mærket Smeg, gaskomfur af mærket Smeg samt skuffer med fronter i børstet stål. Der er alene adgang til udestuen via haven. Fra haven er endvidere adgang til et redskabsrum, der er bygget ind i selve ejendommen.   Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.   VEDR.: LEJEFORHOLD: Jørgen Steen Hansen, der er direktør og tegningsberettiget i Holdingselskabet af 1.5.2017 ApS (CVR-nr. 38943588), har oplyst, at der foreligger en lejeaftale mellem Ejendomsselskabet Marselisvej 4 Aarhus ApS (nu under konkurs) som udlejer og ham selv, Trine Hundevadt Skriver og unavngivne selskaber, som lejere. Det har trods adskillige henvendelser ikke været muligt at få Jørgen Steen Hansen til at oplyse nærmere omkring parter og lejeforhold/lejevilkår. Ved seneste henvendelse oplyste Jørgen Steen Hansen, at vi blot måtte oplyse i salgsopstillingen, at der var et lejeforhold, og at han ville redegøre nærmere herfor på selve tvangsauktionen. Som følge af ovenstående er der medtaget et ANSLÅET beløb på kr. 100.000 til dækning af mulige forpligtelser over for lejerne.  
  • Auktionsdato
    08-01-2019 kl. 10:30
  • Offentlig vurdering
    7.650.000
  • Højeste bud
    6.700.000
  • Areal
    Beboet256
    Vægtet256
    Grund786
  • Grund
    786
  • Vær.
    9

Boliginformation

Auktionsoplysninger

Dato 08-01-2019
Tidspunkt 10:30
Auktionssted Fogedretten i Århus
AS-nr AS 20-76/2018
Auktionsnr. 2. auktion
Statstidende
Højeste bud 1. auktion 6.700.000

BBR-information

Vægtet areal256 m²
Samlet boligareal256 m²
Grund786 m²
Antal værelser9
 
BBR information
Byggeår
Om-/tilbygningsår
Ydervægs­materiale
Varmekilde
Se flere informationer

Salgspriser og offentlig vurdering

Tidligere salgspriser
Ingen registrerede salgspriser
siden d. 1. 1. 1992
 
Offentlig vurdering
Vurderingsdato 01-10-2017
Ejendomsværdi 7.650.000 kr.
Grundværdi 3.092.700 kr.
Læs om offentlig vurdering

Information om området

Fogedretten

Fogedretten i Århus
Kannikegade 16
8000 Aarhus C
Telefon86 12 20 77
Fax
Emailfoged.arh@domstol.dk
Telefontid8.30-15.00

Rekvirent

HORTEN ADVOKATPARTNERSELSKAB, Maria Adelheid
Philip Heymans Allé 7
2900 Hellerup
Telefon33 34 40 00
Fax
Emailmaa@horten.dk
J. nr.134432/MJE

Tidslinje