• Auktionsdato
    27-09-2018 kl. 09:00
  • Offentlig vurdering
    3.350.000
  • Højeste bud
    -
  • Areal
    Beboet-
    Vægtet-
    Grund-
  • Grund
    -
  • Vær.
    8
Beskrivelse
Tinglyst areal 148.552 m², heraf vej 0 m². Ejendommen er en landbrugsejendom. 1. Stuehus til landbrugsejendom – ifølge BBR – opført i 1862 med til/ombygning i 1998 med ydervægge af bindingsværk og tagdækning af metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Bebygget areal 153 m², bygningsareal 153 m², tagetage 93 m², heraf udnyttet 93 m². Samlet boligareal 246 m². Samlet kælderareal 4 m². Bygning med 8 værelser, 2 toiletter, 2 bade samt køkken. Portindkørsel 18 m², 1 havehus + 1 drivhus 8 m². 2. Staldbygning til kvæghold – ifølge BBR – opført i 1862 med til/ombygning i 2003 med ydervægge af bindingsværk og tagdækning af sibirisk lærk. Bebygget areal 128 m², bygningsareal 128 m². Samlet erhvervsareal 128 m². 3. Ladebygning – ifølge BBR – opført i 1862 med ydervægge af bindingsværk og tagdækning af sibirisk lærk. Bebygget areal 83 m², bygningsareal 83 m². Samlet erhvervsareal 93 m². 5. Stald-bygning til svinehold – ifølge BBR – opført i 1897 med ydervægge af mursten og tagdækning af tegl. Bebygget areal 63 m², bygningsareal 63 m². Samlet erhvervsareal 63 m². 6. Hønsehus – ifølge BBR – opført i 1927 med ydervægge af mursten og tagdækning af fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit). Bebygget areal 29 m², bygningsareal 29 m². Samlet erhvervsareal 29 m². 7. Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration, engroshandel og lager – ifølge BBR – opført i 2005 med ydervægge af letbeton og tagdækning af andet materiale. Bebygget areal 91 m², bygningsareal 91 m². Samlet erhvervsareal 91 m². Bygning med 1 værelse, heraf 1 værelse til erhverv, toilet, badeværelse og køkken. 8. Garage – ifølge BBR – opført i 2013 med ydervægge af træbeklædning og tagdækning af tagpap (med taghældning). Bebygget areal 90 m². Varmeforsyning – ifølge BBR: I bygning 1 – varmepumpe, elektricitet – jordvarmeanlæg færdigmeldt d. 31.03.2008. I bygning 2, 3, 5 og 6 forefindes ingen varmeinstallation. I bygning 7 – varmepumpe, elektricitet – 400 V el fra værk. Vandforsyning – ifølge BBR: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold – ifølge BBR: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Anlæg – ifølge BBR: Slanger til jordvarme fra 2008. Byggesag – bygning 8: Byggesagen er lukket i BBR, uden at kommunen har modtaget den nødvendig dokumentation til færdigmelding. Beskrivelse ifølge besigtigelse: Ejendommen er opført i bindingsværk/mursten/let beton med tag af metalplader/sibirisk lærk/stål tag samt andet materiale. Stuehus i stueplan indeholder entre, værelse, bryggers med vaskemaskine af mrk. Bosch – farve hvid, tørretumbler af mrk. Elektrolux – farve hvid. Jordvarmeanlæg af mrk. IVT samt adgang til kælder, køkken med køleskab/fryseskab af mrk. Samsung – stålfront, opvaskemaskine af mrk. Bosch Super Silence – farve hvid, keramisk komfur af mrk. Voss – farve hvid, microbølgeovn af mrk. Dantax, emhætte af mrk. Siemens – stålfront, entre med opgang til 1.sal, badeværelse med toilet, håndvask og bruseniche, stor stue med brændeovn. Stuehuset på 1.sal indeholder repos, fordelergang, badeværelse med håndvask, toilet, bidet, brusekabine, 3 værelser. Gulve er bl.a. træbeklædning og flisebelagt. Skyldneren oplyser, at knap ½-delen af stuehuset i 2010 blev moderniseret indvendigt, derved at der blev opført nye indervægge, nye loftsbjælker, nye vinduer samt etableret gulvvarme på ca. 72 m² i stueplan og at stuen tidligere bestod af 3 værelser samt et trapperum til 1.sal. Ejendommen opvarmes via jordvarmeanlæg i bygning 1 med supplerende brændeovn og bygning 7. Vedr. driftsbygninger: Bygning 7 indeholder indgang, rum med oplag, køkken med håndvask og skabe, større rum, hvor der er tegn på fugtskader på grund af vandindtrængen med diverse oplag, badeværelse med toilet, håndvask og brus. Garage. Teknik-rum. Der forefindes gulve med flisebelægning. Vedr. driftsbygninger i øvrigt henligger disse dels med diverse oplag og dels er der i 2 bygninger etableret hestebokse. Vedr. egen brønd: Skyldner oplyser, at der foreligger en brønd, hvor der er lagt et brønddæksel over, men brønden er ikke fyldt op. Tilbehør/løsøre: Der medfølger ikke besætning, maskiner, varelager og beholdninger samt betalingsrettigheder. Vedr. ejendommens jorder: Skyldner oplyser: - at ca. 7 ha af ejendommens jorder er solgt til Poul Martin Egdal jfr. nedenfor. - at ca. 2½ ha er bortforpagtet til Sandager Skovgård ApS, CVR-nr. 26671698 jf. nedenfor. - at Sandager Kodriverlaug har lånt en del af matr. nr. 16 g til afgræsning af heste jf. nedenfor.Vedr. salg af jord: Sælger har solgt til Poul Martin Egdal, Faaborgvej 46, 5772 Kværndrup del 2 af matr. nr. 11 f Sandager by, Gislev af areal 7 ha 1.324 m² med overtagelsesdag den 01.07.2017 for en købesum á kr. 800.000, der er deponeret i Middelfart Sparekasse – sælgers pengeinstitut. Arealet skal arealoverføres til matr. nr. 15 p Sandager by, Gislev og Sparekassen Sjælland-Fyn AS har relakseret det solgte areal for så vidt angår sin prioritet ad ejerpantebrev stort kr. 2.000.000, mens der ikke er gennemført relaksation i relation til Nykredit Realkredit A/S, da de af Nykredit Realkredit A/S er stillet betingelser for relaksationen ikke er opfyldt. Vedr. færdselsret: Skyldner oplyser, at der er indrømmet køber Poul Martin Egdal en færdselsret over del nr. 1 af matr. nr. 11 f Sandager by, Gislev, således at køberen kan komme ind på del nr. 2 af matr. nr. 11 f Sandager by, Gislev i forbindelse med salg af del nr. 2 af matr. nr. 11 f Sandager by, Gislev. Vedr. forpagtning: Ifølge skyldner er der indgået et mundtlig forpagtningsaftale, som har været løbende over ca. 30 år, senest med Sandager Skovgård ApS, CVR-nr. 26671698 om forpagtning af ca. 2,5 ha dyrkbart areal på del nr. 1 af matr. nr. 11 f Sandager by, Gislev. Der er betalt forpagtningsafgift i størrelsesorden kr. 30.000 for 2017 for både den del, der nu er solgt til Poul Martin Egdal – del nr. 2 af matr.nr. 11 f Sandager by, Gislev og de ca. 2½ hektar på del nr. 1 af matr. nr. 11 f Sandager by, Gislev og der skal betales forpagtningsafgift for de 2½ hektar af forpagteren efter høst 2018 efter nærmere aftale. Der vil blive indhentet nærmere oplysninger vedrørende forpagtningen til brug ved tvangsauktionen. Vedr. udlånt jord: Skyldner oplyser, at Sandager Kodriver Laug har lånt et engareal på matr. nr. 16 g Sandager by, Gislev i henhold til mundtlig aftale om afgræsning af heste og der betales ikke et vederlag herfor. Aftalen kan bringes til ophør. Der vil blive indhentet nærmere oplysninger vedrørende lån af jord til brug ved tvangsauktionen. Vedr. uoverensstemmelser mellem BBR og de faktiske forhold: Der er uoverensstemmelser ud over førnævnte i relation til besigtigelse mellem BBR og de faktiske forhold bl.a. oplyser, skyldner at havehus er en ruin, drivhus er borte og bygning 8 er ikke opført. Vedr. kontraktsgæld: Skyldner oplyser, at der er kontraktsgæld med ejendomsforbehold vedrørende vaskemaskine af mrk. Bosch og tørretumbler af mrk. Eletrolux og nærmere vedrørende disse rettigheder vil blive fremskaffet til brug ved tvangsauktionen. Vedr. køberet: Ifølge servitut tinglyst d. 30.01.1987 er der tinglyst køberet til Steffen Flensborg indeholdende bestemmelser om pantsætning jf. salgsopstillingens side 29-30. Køberetten må efter sit indhold anses for at være ophørt, idet en del af ejendommen er solgt til 3.mand – del nr. 2 af matr.nr. 11 f Sandager by, Gislev og der begæres alternativt opråb vedrørende denne køberet, såfremt det lægges til grund, at køberetten fortsat er gældende.
  • Auktionsdato
    27-09-2018 kl. 09:00
  • Offentlig vurdering
    3.350.000
  • Højeste bud
    -
  • Areal
    Beboet-
    Vægtet-
    Grund-
  • Grund
    -
  • Vær.
    8

Boliginformation

Auktionsoplysninger

Dato 27-09-2018
Tidspunkt 09:00
Auktionssted Fogedretten i Svendborg
AS-nr AS 7-101/2018
Auktionsnr. 1. auktion
Statstidende 08-09-2018
Højeste bud 1. auktion -

BBR-information

Vægtet areal-
Samlet boligareal-
Grund-
Antal værelser8
 
BBR information
Byggeår
Om-/tilbygningsår
Ydervægs­materiale
Varmekilde
Se flere informationer

Salgspriser og offentlig vurdering

Tidligere salgspriser
28-12-2017 800.000 kr.
01-04-1997 500.000 kr.
Se tidslinje
 
Offentlig vurdering
Vurderingsdato 01-10-2017
Ejendomsværdi 3.350.000 kr.
Grundværdi 440.000 kr.
Læs om offentlig vurdering

Information om området

Fogedretten

Fogedretten i Svendborg
Christiansvej 41
5700 Svendborg
Telefon99 68 32 02
Fax
Emailfoged.sve@domstol.dk
Telefontid8.30-15.00

Rekvirent

Advokat Stig Haack Pedersen
Algade 33
5750 Ringe
Telefon62 62 10 48
Fax
Email
J. nr.

Tidslinje